Thông tin giao dịch

Cập nhật 2026-09-07

Giá trị chuyển nhượng

Giá ghi trên hợp đồng

₫

Giá theo Bảng giá đất của tỉnh

₫

Cơ quan thuế lấy giá cao hơn giữa hai con số này để tính lệ phí trước bạ.

Điều kiện miễn thuế

Quan hệ giữa bên bán và bên mua

Bên bán chỉ có duy nhất một nhà ở / đất ở tại Việt NamĐã sở hữu từ 183 ngày trở lên đến thời điểm chuyển nhượngChuyển nhượng toàn bộ, không tách phần

Thoả thuận

Ai chịu phí công chứng

Bên mua chịu toàn bộ thuế và phí

Đối chiếu phương án thuế 20% trên lãi

Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án đánh thuế 20% trên lãi thay cho 2% giá bán. Nhập giá mua vào để xem bạn sẽ nộp nhiều hay ít hơn.

Giá mua vào trước đây

₫

Chi phí hợp lý có chứng từ

₫

Sửa chữa, lãi vay, phí môi giới, lệ phí trước bạ đã nộp khi mua.

Phí do tỉnh quy định

Hai khoản này do HĐND từng tỉnh quyết nên khác nhau giữa các địa phương.

Thẩm định hồ sơ (%)

Lệ phí cấp sổ (₫)

Bảng kê thuế và phí

07/09/2026

Tổng thuế & phí87.200.000 ₫Bằng 2,73% giá chuyển nhượng · 87,2 triệu đồng

Bên bán nộp64.000.000 ₫

Bên mua nộp23.200.000 ₫

Thuế thu nhập cá nhân64.000.000 ₫
2% giá chuyển nhượng · Luật Thuế TNCN 2025, hiệu lực 01/7/2026
Bên bán
Lệ phí trước bạ16.000.000 ₫
0,5% trên giá hợp đồng — lấy giá cao hơn
Bên mua
Phí công chứng2.300.000 ₫
Biểu luỹ tiến Điều 4 TT 257/2016/TT-BTC
Bên mua
Phí thẩm định hồ sơ4.800.000 ₫
Do HĐND tỉnh quy định — đang tính 0,15%
Bên muaChưa đối chiếu
Lệ phí cấp giấy chứng nhận100.000 ₫
Do HĐND tỉnh quy định
Bên muaChưa đối chiếu

Định vay ngân hàng để mua căn nhà này? Tiền lãi thường lớn hơn nhiều so với toàn bộ thuế và phí ở trên.
Tính khoản vay cho căn nhà này →

Đối chiếu · phương án đang nghiên cứu

Lãi chịu thuế480.000.000 ₫

Thuế 2% giá bán (luật hiện hành)64.000.000 ₫

Thuế 20% trên lãi (đề xuất)96.000.000 ₫

Nếu áp phương án 20% trên lãi, bên bán nộp thêm 32.000.000 ₫ — cao hơn 1,5 lần.