Giá niêm yết không phải số tiền bạn thực trả. Còn thuế, lệ phí trước bạ, phí công chứng, và nếu vay thì còn khoản lãi kéo dài hàng chục năm. Hai công cụ dưới đây tính đủ, và dẫn số hiệu văn bản cho từng con số.
Nhà đất, ô tô, xe máy. Tách rõ khoản nào bên bán nộp, khoản nào bên mua nộp, kèm điều kiện miễn thuế và ưu đãi VNeID đang có hiệu lực.
Tính đúng cách ngân hàng Việt Nam cho vay: ưu đãi vài tháng đầu rồi thả nổi. Chỉ thẳng tháng mà khoản trả nợ nhảy vọt, và đối chiếu ba phương thức trả nợ.
Nghị định 10/2022 đặt nền 10% và cho HĐND tỉnh tăng thêm tối đa một nửa. Vậy mà có trang đang đăng “các tỉnh phổ biến 2–4%” — thấp hơn cả mức sàn, nên không thể đúng ở bất kỳ tỉnh nào.
Từ 01/01/2026 không còn bảng giá chung của Bộ Tài chính. Cả 34 tỉnh tự ban hành, và phải điều chỉnh mỗi khi giá thị trường biến động từ 5% trở lên.
Ưu đãi vài tháng đầu rồi thả nổi. Phần lớn công cụ trên mạng chỉ nhận một mức lãi suất, nên người vay lập ngân sách theo tháng đầu rồi hụt tiền khi hết ưu đãi.